Влажный воздух из помещения поступает на холодный теплообменник (Испаритель), в этот момент воздух начинает охлаждаться, его температура понижается, и водяной пар в воздухе становится насыщенным, в результате чего происходит процесс конденсации водяного пара в воздухе и вода стекает в ёмкость для сбора конденсата. Далее воздух попадает на тёплый теплообменник (Конденсатор), где происходит его подогрев.
В результате спустя некоторое время, за счёт того, что происходит постоянная циркуляция воздуха через теплообменники, уровень влажности в помещении понижается.
Стоит заметить, что с понижением температуры воздуха в помещении, эффективность осушения, по такому принципу падает. При температуре помещения ниже +10 оС, использование осушителей воздуха конденсационного типа не рекомендуется.